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T. Knoop Immobilien Verwaltungs GmbH


Wir bieten Ihnen eine effektive Beratung

War die Hausverwaltung früher oft nur ein besserer Hausmeisterservice, wird von ihr heute ein breites Spektrum von Tätigkeiten in den verschiedenen Arten der Liegenschaftsbetreuung erwartet. Diese können in der Verwaltung von Wohnungseigentümergemein­schaften wie auch in der Verwaltung von Mietwohnraum, Gewerberaum bis zum betreuten Wohnen liegen. Das Spektrum reicht von der klassischen Verwaltung, zum Objekt- und Centermanagement bis hin zum Facility Management.


Miethausverwaltung oder Sondereigen­tumsverwaltung

  • Kaufmännische Buchhaltung mit jährlicher Ein- und Ausgabenrechnung zur Vorlage beim Steuerberater oder ähnliches. Weitergabe der Originalrechnungen mit Originalkontoauszügen an die Eigentümer
  • Betriebs- und Heizkostenabrechnung an die Mieter (Musterabrechnungen siehe im Menü „Downloads“)
  • Einholung von Angeboten bei Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten
  • Mahnwesen bei Nichtzahlung der Kaltmieten und Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen
  • Kontakt zu Ihren Mietern
  • Wir vermitteln Ihre Wohnung nur im Rahmen der Hausverwaltung provisionsfrei für Eigentümer und Mieter
  • Mietersuche im Internetportal Immobilienscout, Besichtigungen der Wohnung mit Interessenten vornehmen
  • Selbstauskünfte bearbeiten und mit Eigentümer besprechen
  • Abschluss von Mietverträgen nach aktuellster Rechtsprechung

Rechtsprechung

  • Wohnungsabnahme und Wohnungsübergabe mit Übergabeprotokoll
  • Durchführung von Mieterhöhungen nach Rücksprache mit Eigentümer
  • Ordentliche oder außerordentliche Kündigungen sowie Veranlassung der Räumung von Mieträumen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
  • Abschluss eines Hausverwaltungsvertrages, wo Einzelheiten geregelt werden
  • Und vieles mehr rund um Ihr Eigentum

Eigentumsverwaltung

  • Die Verwaltung einer WE-Gemeinschaft ist in den §§ 20-28 des WE-Gesetzes festgelegt sowie auf der Grundlage der für Ihr Eigentum festgelegten Teilungserklärung und Beschlüsse in den Wohnungs­eigentümerversammlungen
  • Führung kaufmännischer Buchhaltung mit Ein- und Ausgabenrechnung
  • Rechnungsprüfung durch Verwaltungsbeiräte
  • Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan (Musterabrechnungen siehe auch im Menü „Aktuelles).
  • Vorbereitung und Durchführung der Wohnungseigentümer­versammlung
  • Führung von Protokollen und Beschlusssammlungen (§ 24 Abs. 7 WEG)
  • Einholung von Angeboten bei Sanierungs- oder Instandsetzungsarbeiten. Abschluss von Verträgen, Überwachung von Wartungs-, Reinigungs- oder sonstigen Dienstleistungsverträgen
  • Ordnungsgemäße Anmeldung der Hausmeister bei Bundesknappschaft und Berufsgenossenschaft
  • Besichtigung und Kontrolle Ihres Eigentums nach Bedarf
  • Abschluss eines Hausverwaltungsvertrages, wo Einzelheiten geregelt werden
  • Und vieles mehr rund um Ihr Eigentum

Betriebs- und Heizkostenabrechnung

  • Ablesen von Zwischenzählern
  • Komplette jährliche Betriebskostenabrechnungen mit individuellen Heizkostenabrechnungen
  • Sofern in Ihrem Objekt Heizkostenverteiler, Wärmemengenzähler, Warm- und Kaltwasserzähler vorhanden sind, übernehmen wir auch außerhalb der Hausverwaltung die jährlich zu erstellende Heizkostenabrechnung.
Thorsten Knoop

Über uns


Wir führen eine professionelle, kompetente, zuverlässige und individuelle Verwaltung Ihres Objektes durch. Als Immobilienverwaltungs­gesellschaft in Halle (Westfalen) betreuen wir Ihr Eigentum individuell mit über 25-jähriger Berufserfahrung. Um Sie stets bestens vertreten zu können, besuchen wir regelmäßig Weiterbildungslehrgänge in den Bereichen Miet- und Wohnungseigen­tumsrecht. Betriebs- und Heizkostenabrechnungen erstellen wir nicht nur im Rahmen der Hausverwaltung, sondern für alle Immobilieneigentümer.

Unsere Erfolgs­faktoren auf einen Blick

  •   aktuelles rechtliches Wissen im Rahmen der Haus- und Grundstücksverwaltung
  •   kaufmännische und technische Fachkenntnisse
  •   fachliche Beratung und Information für Eigentümer

Leistungen


Wir sind ein Unternehmen zur Durchführung von Verwaltungen für Miethaus- und Gewerbeobjekte sowie Wohneigentum. Wir garantieren sehr gute Zusammenarbeit mit uns vertrauten Handwerkern, wobei wir auch die Handwerker berücksichtigen, welche evtl. auch das Objekt kennen. Außerdem stehen uns kompetente Fachleute in außerordentlichen Rechtsfragen zur Verfügung.

  Zur allgemeinen Verwaltung gehört u. a.:

  • Mietverträge abschließen, Neumieter suchen, Mieter mit Mietrückständen kündigen
  • Wohnungsabnahme bei Einzug und Auszug
  • Schriftwechsel mit Mietern, Eigentümern, Behörden, Versorgern usw.
  • Einstellung, Überwachung von Hauswarten
  • Erstellung einer Hausordnung
  • Überprüfung und Optimierung von Pflicht-Versicherungen

  Zur juristischen Verwaltung gehört u. a.:

  • Durchführung von Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Bestimmungen
  • Einleitung von Rechtsmaßnahmen durch Auswahl und Beauftragung eines Rechtsanwaltes nach Rücksprache mit Eigentümer
  • Vertretung der Eigentümer bei Behörden auch nach Rücksprache
  • Durchführung von Mieterhöhungsverlangen nach Rücksprache

Wir weisen darauf hin, dass wir sehr umfassende Kenntnisse im Miet- und Wohnungseigentumsrecht haben, aber manchmal ist unabdingbar einen Rechtsanwalt zu beauftragen. Evtl. Absprache mit Eigentümern bzw. im Verwaltervertrag bereits geregelt.

  Zur technischen Verwaltung gehört u. a.:

  • Vornahme von Reparatur-Ausschreibungen
  • Vergabe, Überwachung und Abnahme von Reparaturen
  • Abschluss und Kontrolle von Wartungsverträgen
  • Instandhaltung/Instand­setzung von Technischen Anlagen

Erfahrene und verlässliche Handwerker wie Maurer, Dachdecker, Installateure, Maler, Gärtner, Elektriker, Tischler, Schlosser sowie Rechtsanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sind uns bei jahrelanger Zusammenarbeit vertraut.

  Zur Finanzverwaltung gehört u. a.:

  • Führung einer kaufmännischen Buchhaltung
  • Zahlungsverkehr
  • Mahnwesen
  • Jährliche Betriebskostenabrechnung erstellen gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen

Unsere Referenzen: Hausverwaltung ist Vertrauenssache!


Wir verwalten seit 1997 verschiedene Liegenschaften in der Umgebung von Halle-Westf., Versmold, Borgholzhausen, Werther, Bielefeld und Melle. Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir keine Referenzen nennen. In einem persönlichen Gespräch werden wir Ihnen Eigentümer benennen können. Hier aber einige Objekte, welche wir zum Teil seit Jahren verwalten:


Kooperations­partner


Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten? Hier erhalten Sie Service und Immobilienkompetenz.


Knabe Immobilien GmbH

Knabe Immobilien GmbH

Mühlenstraße 20, 49324 Melle
Tel.: 05422 9438 0   ·   Fax: 05422 9438 20
www.knabe-immobilien.de

Gtw Muenchen
Imi Nuernberg
Piwi Karlsruhe
Zertifikat Verwalterkongress

Wir sind in der Regel jederzeit telefonisch erreichbar durch Rufumleitschaltung oder Anrufbeantworter.
Nutzen Sie auch einfach unser Kontaktformular.
Telefon: 05201668564   ·   Mobil: 015119421050

Geschäftszeiten

Zweigniederlassung Bielefeld: Montag, Dienstag, Donnerstag von 12.00 Uhr bis 16.00 Uhr oder telefonischer Vereinbarung

Halle-Westfalen: Montag bis Donnerstag von 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder telefonischer Vereinbarung

Nehmen Sie Kontakt auf

T. Knoop Immobilienverwaltungs GmbH

Alte Dorfstr. 11
33790 Halle/Westfalen

Telefon: 05201 668564 05201 668564